Doral Park neighbors claim their rights from the Trump Organization.
Despite investing in our city
Doral Park neighborhood representatives demand their right to visibility and lighting, while the Trump Organization indicates that the improvements that are being made at Doral Resort & Spa are necessary to raise the quality standards of the property
Edda Pujadas, @epujadas.-
Planting a natural fence of palms blocking the view of Doral Golf Resort & Spa and the construction of a bridge from Doral Estates to Doral Resort & Spa has become a subject of dispute between the residents of Doral Park and the Trump Organization.
Vicente Peña,a Doral Park resident who has been living in the area almost 20 years, explains that these palms completely obstruct the view of Doral Park homes towards the golf course of the Doral Resort & Spa. “This is a physical barrier to give privacy to the golf course and the hotel, also preventing the trespassing of individuals into the property”.
“We understand that these changes are being made within the limits of the property of the Trump Organization; however, they directly affect us and go against the Doral Park statutes which clearly specify that the golf course view, which our homes have, may not be obstructed, “said Peña.
“What is happening” continues Peña, “is that it has become customary for the Trump Organization to violate the laws and codes of our city. In the worst case scenario, they pay the fine imposed, which does not represent an economic problem for them, and they continue to do what they want. ”
Peña assures that he understands and agrees that access to the property should be limited. “It is private property and logically they reserve their right to refuse admission. I totally agree that people who have nothing to do with the club or the hotel should not enter. What I do not agree with, is that they undermine the conditions of our homes. ”
Another aspect criticized by Peña is the unwillingness of the Trump Organization to negotiate. “We have the right to not have our homes’ views obstructed and they have the right to make the changes they want within their property, so the sensible thing would be to find a suitable solution for both parties. However, Trump representatives, with whom I have met several times, do not seem to be open to this option, they only seek to exercise their own right, period. ”
Peña’s arguments are shared by Adriana Walnut, also a resident of Doral Park, who was part of a group of people who came before the members of Doral’s City Council. They were supported by a document containing 139 signatures, to request that an ordinance to prevent the construction of this palm fence be approved.
“I want to make clear that we have nothing against the Trump Organization, we just want the purchase contracts of our homes to be respected. When we bought our properties, we payed an additional amount for them because they have golf course views, meaning it would not obstruct lighting and that we would not have neighbors in back. ”
Nogal points out that we are talking about Walnut palms 22 feet high and that produce a fruit that seems to be toxic . They will create a fence that will completely obstruct the view and lighting which will cause homes to lose their value. “Not to mention that the toxicity of the plants can be dangerous for children.”
Nogal said that Council members of the City of Doral heard her proposal, agreed to launch an investigation to determine the actions to be taken and the issue was put on the agenda for October.
Another point that worries Peña is the97th Avenue bridge that connects Doral Park to Doral Estates. “This bridge was built overnight, without any previous public notification to residents of the adjoining properties.”
According to Peña, Doral’s City Council ensures that the bridge was built without permission from the city, since it was granted directly by Miami-Dade County. To which Peña points out, “While it is true that the Trump Organization is the biggest tax payer in the city, remember that members of the same do not vote in Doral and we, the residents, do. ”
TRUMP AND HIS INVESTMENT
Ed Russo, project consultant of the Trump Organization and environmental expert, says the commercial group, which he is a part of, bought Doral Resort & Spa when it was bankrupt and it was the only bidder for the property. “At the time, it had a past due mortgage of $1,000 million and debt of $ 525 million.”
“After purchasing 260 acres of Doral Resort & Spa, the Trump Organization became committed to making the property one of the best resorts in the country and began investing hundreds of millions of dollars in renovations to its buildings and infrastructure in general. However, more significant improvements are needed to bring the golf course to professional quality standards, “says Russo.
Russo added that the investment in the refurbishment of the resort is over $250 million and although the company has not disclosed its plans for investing in social programs for Doral, its first work of social responsibility has been to ensure the survival of the historic hotel that was bankrupt.
“The problems of the golf course were many and were compounded by insecurity, lack of privacy and lack of respect for private property. In addition, the entire area was invaded by non-native species of trees and shrubs that, according to regulators of Miami-Dade and ecology experts, were necessary to eliminate. Therefore, Mr. Donald Trump personally designed a natural vegetative fence of native plants to solve these problems. ”
“We must recognize and appreciate that the design of appropriate landscaping can not be limited to the scope of the perception of a group of people. In Doral Park, there are 19 homeowners associations and 2, 700 residences, so it would be impossible to meet all the personal and private petitions with regards to the planting of palm trees and the 97th Avenue bridge.
Russo says this wooden bridge simply facilitates commuting between the golf courses of both properties, Doral Park and Doral Estates. “Before this access, golfers with carts made ??this journey across the street, which was unsafe and illegal.”
Russo recalled that when the resort opened, it was considered the best in the world, but it went bankrupt. “Now it has been rescued by the Trump Organization, combining the incredible location of the property in the heart of Miami and the investment to improve its facilities will transform Doral Resort & Spa into the best in the country.”
Apparently, the Trump Organization has set out to place Doral among the most exclusive cities in the world in which they have now decided to hold the Miss Universe Pageant in 2015.
Más allá de la inversión en nuestra ciudad
VECINOS DE DORAL PARK RECLAMAN SUS
DERECHOS FRENTE A LA ORGANIZACION TRUMP
Representantes vecinales de Doral Park exigen su derecho a visibilidad e iluminación, mientras que la Organización Trump señala que las mejoras que se están efectuando en Doral Resort & Spa son necesarias para elevar los estándares de calidad de la propiedad
Edda Pujadas, @epujadas.-
La siembra de un cerco natural de palmeras que obstaculiza la vista al campo de golf de Doral Resort & Spa y la construcción de un puente que comunica Doral Estates con el Resort se ha convertido en un tema de disputa entre los vecinos de Doral Park y la Organización Trump.
Así lo asegura Vicente Peña, residente de Doral Park y quien tiene casi 20 años viviendo en la zona, al explicar que estas palmeras obstaculizan totalmente la vista de las casas de Doral Park al campo de golf de Doral Resort & Spa. “Se trata de una barrera física para dar privacidad al campo de golf y al hotel y además impedir el paso de personas a la propiedad”.
“Entendemos que estos cambios se están haciendo dentro de los límites de la propiedad de la Organización Trump, sin embargo, nos afecta directamente y va contra los estatutos de Doral Park que, claramente, especifican que la vista que tienen nuestras casas al campo de golf no puede ser obstruida”, señala Peña.
“Lo que sucede”, continúa explicando Peña, “es que ya se ha vuelto costumbre que la Organización Trump viole los leyes y los códigos de nuestra ciudad, pues en el peor de los casos pagan la multa que se les impone, lo cual no representa un problema económico para ellos y siguen haciendo lo que quieren”.
Peña aseguró entender y estar de acuerdo en que se limite el acceso a la propiedad. “Es una propiedad privada y lógicamente, ellos se reservan su derecho de admisión. Estoy totalmente de acuerdo en que personas que no tengan nada ver con el club y con el hotel no puedan entrar, con lo que no estoy de acuerdo es con que menoscaben las condiciones de nuestras casas”.
Otro aspecto criticado por Peña es la poca disposición de la Organización Trump a negociar. “Nosotros tenemos el derecho de que no obstaculicen las vistas de nuestras casa y ellos tienen el derecho de hacer los cambios que deseen dentro de su propiedad, así que lo más sensato sería buscar una solución conveniente para ambas partes, pero los representantes de Trump, con quienes me he reunido varias veces, no parecen estar abiertos a esta opción, sólo pretenden ejercer su derecho y punto”.
Los argumentos de Peña son compartidos por Adriana Nogal, también residente de Doral Park y quien formó parte de un grupo de personas que acudieron frente a los miembros del Concejo de la ciudad de Doral, respaldados por un documento contentivo de 139 firmas, a solicitar que se apruebe una ordenanza que impida la construcción de este cerco natural de palmeras.
“Yo quiero dejar claro que no tenemos nada en contra de la Organización Trump, simplemente queremos que se respete el contrato de compra de nuestras casa. Cuando compramos nuestras propiedades pagamos por ellas un monto adicional porque iban a tener vista al campo de golf, no se iba a tapar la iluminación y no tendríamos vecinos en la parte de atrás”.
Señala Nogal que se trata de palmeras de 22 pies de alto que producen un fruto que parece ser tóxico y que va a crear un cerco que va a obstruir por completo la vista y la iluminación de sus casas que ahora van a perder valor. “Esto sin contar que la toxicidad de las plantas puede ser peligrosa para los niños”.
Nogal manifestó los miembros de la ciudad de Doral escucharon su propuesta, acordaron iniciar una investigación para determinar las acciones a seguir y el tema será puesto en la agenda del próximo mes de octubre.
Otro punto que preocupa a Peña es el puente de la 97 Avenida que comunica a Doral Estate con Doral Park. “Este puente fue construido de la noche a la mañana, sin que se hiciera del conocimiento público previamente y sin que se le notificara los vecinos de las propiedades adyacentes”.
Según Peña, sobre este caso la alcaldía de Doral asegura que el puente se levantó sin permiso de la ciudad, pues fue otorgado, directamente, por el condado de Miami-Dade, ante lo que Peña indica, “si bien es cierto que la Organización Trump es el mayor pagador de impuesto de la ciudad, hay que recordar que los miembros de la misma no votan en Doral y nosotros, los residentes, si lo hacemos”.
TRUMP Y SU INVERSION
Ed Russo, consultor de proyectos de la Organización Trump y experto en materia ambiental, explica que el grupo comercial del que forma parte compró Doral Resort & Spa, cuando el complejo estaba en bancarrota y fue el único postor para la propiedad. “Para ese momento tenía una hipoteca vencida por mil millones de dólares y una deuda de 525 millones”.
“Tras adquirir las 260 hectáreas de Doral Resort & Spa, la Organización Trump se comprometió a hacer de la propiedad uno de los mejores resorts del país y comenzó invirtiendo cientos de millones de dólares en renovaciones a los edificios y a la infraestructura en general, sin embargo, se necesitaban mejoras más significativas para llevar a los campos de golf a los estándares de calidad profesional”, señala Russo.
Agrega Russo que la inversión en la remodelación del hotel asciende a 250 millones de dólares y si bien la empresa no ha divulgado sus planes de inversión en programas sociales para Doral, su primera obra de responsabilidad social ha sido asegurar la supervivencia del histórico hotel que estaba en bancarrota.
“Los problemas del campo de golf eran muchos y estaban agravados por la inseguridad, la falta de privacidad y el irrespeto a la propiedad privada. Además, toda la zona fue invadida por especies no nativas de árboles y arbustos que, según los reguladores del condado de Miami-Dade y los expertos en ecología, eran necesarios eliminar, así que el señor Donald Trump diseño, personalmente, un cerco vegetativo natural de plantas nativas para solucionar estos problemas”.
“Hay que reconocer y apreciar que el diseño de paisajismo apropiado no puede limitarse al ámbito de la percepción de un grupo de personas. En Doral Park hay 19 asociaciones de propietarios y 2 mil 700 residencias, así que sería imposible satisfacer todas las peticiones personales y privadas, en cuanto a la siembra de las palmeras y al puente de la 97 Avenida.
Russo señala que este puente de madera simplemente facilita la comunicación entre los campos de golf de ambas propiedades, Doral Estate y Doral Park. “Antes de este acceso, los jugadores de golf con sus carritos hacían este recorrido cruzando la vía pública, lo cual era inseguro e ilegal”.
Recordó Russo que, cuando este resort abrió sus puertas, era considerado el mejor del mundo, sin embargo se fue a la quiebra. “Ahora ha sido rescatado por la Organización Trump que, combinando la increíble locación de la propiedad en pleno corazón de Miami y la inversión destinada a mejorar las instalaciones, convertirá a Doral Resort & Spa en el mejor del país”.